Analiza ceny
Porównanie mieszkań o podobnej powierzchni, liczbie pokoi, standardzie i typie budynku. Osobno analizowana jest mikrolokalizacja, piętro, ekspozycja, balkon, winda, parking i stan części wspólnych.
Sprzedaż / Mokotów
Sprzedaż nieruchomości Mokotów
Usługi związane ze sprzedażą mieszkania, domu lub innej nieruchomości na Mokotowie: analiza ceny, przygotowanie oferty, marketing, prezentacje, negocjacje, sprawdzenie dokumentów oraz przygotowanie do zawarcia umowy.
Zakres prac
Przygotowanie i prowadzenie sprzedaży
Przy mieszkaniu na Mokotowie istotne są zarówno parametry lokalu, jak i dokładny adres. Oferta przy al. Niepodległości powinna eksponować inne informacje niż mieszkanie przy Chełmskiej, Powsińskiej, Domaniewskiej albo w bocznej ulicy Starego Mokotowa.
Przygotowanie mieszkania
Ustalenie prac i zmian, które mają znaczenie przed wykonaniem zdjęć i prezentacjami. Przy części lokali wystarcza uporządkowanie wnętrza, przy innych potrzebna jest szersza korekta aranżacji.
Marketing i ogłoszenie
Zdjęcia, opis nieruchomości, parametry techniczne i informacje lokalne. Przy Mokotowie warto wskazać realny czas dojścia do metra, sąsiednie ulice, parki, szkoły i usługi, które faktycznie znajdują się w pobliżu.
Prezentacje
Umawianie spotkań i przekazywanie kupującym konkretnych informacji o lokalu, budynku, opłatach, remontach, wyposażeniu, parkingu oraz warunkach planowanej sprzedaży.
Negocjacje warunków
Cena jest tylko jednym z elementów. Uzgadniane są również terminy, zadatek, sposób finansowania, pozostające wyposażenie, data przekazania kluczy i pozostałe warunki transakcji.
Dokumenty i umowa
Sprawdzenie podstawy nabycia, księgi wieczystej i dokumentów wymaganych przy danej nieruchomości. Przy kredycie, spadku, darowiźnie lub pełnomocnictwie potrzebny może być dodatkowy komplet dokumentów.
Mokotów
Informacje lokalne przy sprzedaży
W ogłoszeniu liczy się precyzja. Samo określenie „Mokotów” jest zbyt szerokie, ponieważ inne oczekiwania mają osoby szukające kamienicy na Starym Mokotowie, a inne kupujący mieszkanie na Stegnach, Służewcu czy Sadybie.
W zależności od adresu znaczenie mogą mieć metro Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska i Służew, a także Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko, Królikarnia, Jeziorko Czerniakowskie, SGH, Westfield Mokotów albo dostęp do biurowej części Służewca.
Stary Mokotów
Narbutta, Rakowiecka, Kazimierzowska, Dąbrowskiego, Madalińskiego i boczne ulice od Puławskiej.
Sielce, Sadyba i Stegny
Chełmska, Bobrowiecka, Sobieskiego, Powsińska, św. Bonifacego oraz rejon al. Wilanowskiej.
Wierzbno i Służew
Al. Niepodległości, Woronicza, Puławska, Wałbrzyska oraz okolice stacji metra Wierzbno, Wilanowska i Służew.
Służewiec i Siekierki
Domaniewska, Wołoska, Cybernetyki, Bartycka, Bluszczańska i al. Polski Walczącej.
Sprzedający
Warunki ustalane przed przyjęciem oferty
Przed rozpoczęciem sprzedaży określa się cenę ofertową, minimalne warunki akceptowalne przez właściciela, planowany termin transakcji oraz datę wydania nieruchomości. Istotne jest również ustalenie, które elementy wyposażenia zostają w mieszkaniu i czy lokal może być prezentowany w określonych godzinach.
Jeżeli nieruchomość jest obciążona kredytem, została nabyta w spadku lub ma kilku współwłaścicieli, dokumenty warto sprawdzić przed rozpoczęciem rozmów z kupującymi.
Sprzedaj nieruchomośćNieruchomości
Nie tylko mieszkania
Pośrednictwo dostępne jest również przy sprzedaży domu, działki, lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego. Przy każdym typie nieruchomości zmienia się zestaw dokumentów, sposób wyceny i informacje wymagane przez kupujących.
Stan techniczny, działka, zabudowa, media, dojazd, dokumentacja budynku i sposób zagospodarowania terenu.
Położenie, parter lub piętro, wejście, witryna, przeznaczenie, opłaty i możliwość prowadzenia określonej działalności.
Forma własności, położenie w budynku lub hali, księga wieczysta i powiązanie z lokalem mieszkalnym.
Przeznaczenie terenu, dostęp do drogi, media, wymiary, zabudowa sąsiednia i dokumenty planistyczne.
Sprzedaż nieruchomości na Mokotowie
Wycena, przygotowanie oferty, prezentacje, negocjacje i dokumenty.