Stary Mokotów i Wyględów
Puławska, Rakowiecka, Narbutta, Dąbrowskiego, Madalińskiego, Kazimierzowska i okolice Pola Mokotowskiego. Przy starszej zabudowie liczą się stan kamienicy, remonty instalacji, winda, piętro, balkon i układ lokalu.
Mokotów / Warszawa
Biuro nieruchomości Mokotów
Pośrednictwo przy sprzedaży mieszkań i innych nieruchomości na Mokotowie. Największy nacisk pozostaje na sprzedaży lokali mieszkalnych: od ustalenia ceny i przygotowania oferty po prezentacje, negocjacje, dokumenty oraz podpisanie umowy.
Lokalny rynek
Adres na Mokotowie ma znaczenie
W obrębie jednej dzielnicy znajdują się przedwojenne kamienice, powojenne bloki, osiedla z wielkiej płyty, apartamentowce, domy i nowa zabudowa. Cena mieszkania przy ul. Narbutta nie wynika z tych samych cech co cena lokalu przy Domaniewskiej, Powsińskiej, Bobrowieckiej czy al. Wilanowskiej.
Sielce i Dolny Mokotów
Chełmska, Dolna, Bobrowiecka, Sobieskiego i Czerniakowska. W ofertach ważne są komunikacja z centrum, sąsiedztwo terenów zielonych, widok oraz charakter zabudowy wokół skarpy.
Sadyba i Stegny
Rejony Powsińskiej, św. Bonifacego, Sobieskiego i al. Wilanowskiej. Kupujący zwracają uwagę na dostęp do szkół, terenów rekreacyjnych, Jeziorka Czerniakowskiego oraz układ osiedla.
Wierzbno, Służew i Służewiec
Woronicza, Wołoska, Domaniewska, Wałbrzyska i okolice metra. Na rynku spotykają się lokale do zamieszkania, mieszkania inwestycyjne i nowe inwestycje powstałe przy części biurowej.
Pośrednictwo sprzedaży
Przygotowanie mieszkania do rynku
Sprzedaż rozpoczyna się od sprawdzenia nieruchomości i dokumentów. Następnie ustalana jest cena, sposób prezentacji, zakres przygotowania mieszkania i materiały do ogłoszenia. Po publikacji oferty prowadzone są rozmowy z zainteresowanymi oraz prezentacje.
W Mokotowie szczególnie ważne jest pokazanie mikrolokalizacji. Dla jednego kupującego kluczowe będzie metro Racławicka lub Wierzbno, dla innego Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko, Królikarnia, Jeziorko Czerniakowskie albo szybki dojazd do biur przy Domaniewskiej i Wołoskiej.
Wycena ofertowa
Metraż i liczba pokoi są punktem wyjścia. Dalej liczą się budynek, piętro, standard, ekspozycja, ulica i najbliższe otoczenie.
Marketing nieruchomości
Zdjęcia, opis i materiały sprzedażowe powinny przedstawiać faktyczne zalety mieszkania bez ogólnych haseł.
Negocjacje
Rozmowy z kupującym koncentrują się na cenie, wyposażeniu, terminie płatności, finansowaniu oraz dacie wydania mieszkania.
Finalizacja
Dokumenty do umowy przedwstępnej i aktu notarialnego są kompletowane zgodnie z formą własności i sytuacją nieruchomości.
Biuro nieruchomości
Patrycja Kwiatkowska
Pośrednictwo przy sprzedaży, zakupie i wynajmie nieruchomości w Warszawie. Przy sprzedaży mieszkania praca koncentruje się na analizie rynku, marketingu oferty, prezentacjach, negocjacjach i bezpiecznym przygotowaniu transakcji.
Patrycja Kwiatkowska — Biuro NieruchomościKomunikacja i otoczenie
Co kupujący sprawdzają przed decyzją
Na północnym i centralnym Mokotowie dużą rolę odgrywają stacje Pole Mokotowskie, Racławicka i Wierzbno. Dalej na południe znaczenie mają Wilanowska i Służew. Przy Sadybie, Stegnach i Sielcach częściej analizowany jest dojazd tramwajem lub autobusem oraz dostęp do terenów zielonych, szkół, sklepów i usług.
Odległość od stacji i przystanków wpływa na grupę kupujących oraz sposób prezentowania lokalizacji.
Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko, Królikarnia i Jeziorko Czerniakowskie są istotnymi punktami odniesienia przy wielu adresach.
Bliskość placówek edukacyjnych i SGH ma znaczenie dla rodzin, studentów oraz inwestorów kupujących lokale pod wynajem.
Westfield Mokotów oraz biurowa część Służewca wpływają na popyt na mieszkania w południowo-zachodniej części dzielnicy.
Biuro nieruchomości Mokotów
Sprzedaż mieszkań i przygotowanie transakcji w różnych częściach dzielnicy.